金谷信托一项目，连续4次流拍！

来源：上海信托圈

导读：金谷信托一上海项目连续4次流拍，起拍价从11.7亿降至10亿、9亿，如今降至8.4亿元，还是因无人出价而流拍。

金谷信托一项目4次流拍！

从最初的11.7亿元降价至8.4亿元，仍因无人出价流拍。

11月6日，据阿里资产官网平台消息，金谷·汇银73号单一资金信托计划标的债权及股权因无人出价流拍，起价8.4亿元。

本次标的为金谷·汇银73号单一资金信托计划标的债券及股权，包括标的债权即对上海渝康房地产开发有限公司享有的因其回购标的股权（即上海叁生资产管理（集团）有限公司100%股权）而形成的债权、标的股权。

债权借款人为上海渝康房地产开发有限公司，抵押人为上海叁生资产管理（集团）有限公司，抵质押物为上海市普陀区大渡河路388弄2、3号的长风长租公寓，面积35794.02平方米，包含旅馆用房及车位，保证人为重庆协信远创实业有限公司。

据上海信托圈了解，金谷信托长风公寓项目，即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权已经是第4次流拍了！

第一次：2021年12月18日，该信托受益权便曾以11.7亿元的价格起拍。

第二次：2022年10月26日，起始价降至10亿元再度拍卖。

第三次：今年6月20日，长风公寓项目再次降价，起始价9亿元，最终因无人出价流拍。

第四次：11月6日，长风公寓项目再再次降价，起价8.4亿元，因无人出价再次流拍。

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债主却是金谷信托大股东

据中国裁判文书网公布了一份文书，因股权转让纠纷，金谷信托与上海渝康房地产开发有限公司（上海渝康）对簿公堂。

金谷信托向一审法院起诉称：

请求判令上海渝康支付金谷信托股权回购价款本金11亿元，以及全部股权维持费0.69亿元、违约金1.1亿元，合计12.79亿元。判令金谷信托对上海叁生资产管理（集团）有限公司（上海叁生）抵押财产上海市普陀区大渡河路388弄2、3号不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

重庆协信远创实业有限公司（协信远创）承担连带保证责任。

值得注意的是，这笔债务最终的债主实际上为金谷信托大股东、全国性AMC——中国信达资产管理股份有限公司（中国信达1359.HK）。

裁判文书网的文书显示，2019年6月，中国信达上海分公司与金谷信托签订《金谷·汇银73号单一资金信托信托合同》，约定金谷信托接受中国信达上海分公司资金信托不高于11亿元人民币，专项用于受让上海渝康持有的上海叁生100%股权，信托期限5年。

同日，上海渝康、上海叁生与金谷信托签订《股权转让暨回购合同》，约定上海渝康将其持有的上海叁生100%股权转让给金谷信托，上海渝康应当按约回购标的股权并支付回购价款，回购价款为回购本金总额与股权维持费金额之和。股权维持费应在合同期限内每年6月、12月第15日按期支付。

增信措施方面，上海叁生将其持有的位于上海市普陀区大渡河路388弄2、3号不动产抵押给金谷信托，协信远创承担连带保证责任，保证期间2年。

后来，未能成功收回款项的金谷信托先是向各方发函，要求履行合同义务。无果之后，2021年1月，金谷信托聘请律师再次发函，要求支付全部到期回购维持费及违约金，宣布回购本金提前到期。

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净利润长期在1亿元左右徘徊！

金谷信托注册资本为22亿元，公司大股东为中国信达资产管理股份有限公司，持股93.75%。

从业绩方面来看，金谷信托业绩一直徘徊在信托行业的尾部。净利润长期在1亿元左右徘徊，与行业头部信托几十亿的净利润形成鲜明对比！

上海信托圈数据显示，2016年至2019年，金谷信托营收分别为4.28亿元、8.02亿元、5.12亿元和5.17亿元；净利润分别为1.63亿元、2.81亿元、1.72亿元和0.53亿元。

2019年，金谷信托净利润仅0.53亿元。

2020年，金谷信托实现净利润1.15亿元。

2021年，金谷信托实现净利润1.19亿元。

2022年，金谷信托实现净利润1.34亿元。

单从以上数据来看，金谷信托距离行业头部信托还很遥远！