格力地产原掌门人，通报批评！

中国基金报记者 米洛

4年内虚增利润6.26亿元，格力地产（维权）原董事长鲁君四的处罚来了。

2月20日晚间，格力地产披露上交所下发的纪律处分决定书。决定书显示，格力地产在2018年至2022年因存货减值计提不准确，导致当期利润存在错报。

对此，上交所对格力地产原董事长鲁君四予以通报批评。

2023年11月，上交所已经就上述事项对格力地产及时任总裁、财务总监予以通报批评。

2023年9月，广东证监局也就此事对格力地产及相关人员进行处罚，其中包括对格力地产罚款300万元，对时任总裁、财务总监分别罚款70万元、50万元。

今年2月，广东证监局还就此事对格力地产时任副总裁、监事、董秘、独董等相关人员采取监管谈话措施。

4年虚增利润6.26亿元

根据公告，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误。

同时，公司存在对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

上述操作导致格力地产在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。其中，2018年度少提存货减值并多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%。

2019年、2020年、2021年，格力地产分别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，分别占当年净利润的0.58%、29.10%、4.1%。

2022年，格力地产多提存货减值，并少计利润6.26亿元，占当年度净利润绝对值的23.34%。

这导致格力地产2018年至2022年年报等文件存在错误。    

2023年7月，格力地产发布《关于前期会计差错更正的公告》，对上述财务报表进行调整。

鲁君四于2008年6月至2022年6月担任格力地产董事长，负责格力地产全面工作，对格力地产财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，为格力地产信息披露第一责任人。

上交所认定，鲁君四作为格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员，违反了相关规定，对其予以通报批评，并将该纪律处分通报中国证监会，并记入上市公司诚信档案。

公司及其他责任人已处罚

虚增利润一事，广东证监局及上交所已经对格力地产及相关责任人予以处罚。

其中，广东证监局认为，格力地产上述行为构成2005年《证券法》第一百九十三条第一款、《证券法》第一百九十七条第二款所述的违法情形。拟决定：对格力地产股份有限公司给予警告，并处以300万元罚款。

同时，广东证监局对格力地产时任总裁、财务总监均予以警示，并分别予以70万元、50万元的罚款。

此外，广东证监局还对格力地产时任董事兼副总裁、监事、董事会秘书、独立董事兼审计委员会主任，2022年10月至今现任董事长、董事兼副总裁、董事兼董事会秘书、独立董事兼审计委员会主任等采取监管谈话的行政监管措施。

珠海免税收购案旷日持久

除了地产开发，格力地产一直在探索新的发展道路，其于2020年就启动的收购珠海免税一案，一直备受市场关注。

根据彼时方案，格力地产拟以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税100%股权，交易价格为89.78亿元，同时拟募集不超过70亿元配套资金。

资料显示，珠海免税是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，每年为近2亿人次的国内外游客提供免税商品服务。

重组消息刚披露时，正值免税概念热潮，格力地产连续8个交易日涨停。

一个多月的时间内，格力地产股价涨幅超过200%。

然而，受鲁君四被立案调查等因素影响，该收购方案至今仍未完成。

2023年7月，格力地产向上交所申请中止审核该重组事项。

在业内人士看来，收购珠海免税是格力地产无论如何要推进的重组项目，尽管已耗时超过3年，但随着历史问题清理完毕，公司可能会继续推进重组。

从自身财务数据来看，格力地产也需要珠海免税的支持。

2022年，格力地产营收为40.47亿元，归母净利润为-20.57亿元。

2023年，公司预计归母净利润为-6.59亿元至-8.49亿元，虽然有望同比减亏，但距离盈利仍有不小的距离。

审核：木鱼