兴业信托75.4亿元接盘恒大深圳总部地块，国资平台纾困

来源：中国房地产报

田傲云/发自北京

深圳南山恒大总部地块转让一事有了新进展。

11月26日，深圳公共资源交易中心发布消息，深圳湾超级总部基地的原恒大总部T208-0054宗地成功转让，该地块最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“安和一号”）以底价约75.4亿元竞得。

公开资料显示，该地块是恒大2017年12月以底价55.52亿元拿下，原计划于2024年竣工，打造为恒大深圳新总部大楼。

该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角，总建筑面积34.3万平方米，采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，建筑高度近400米，尽览深圳湾一线海景。

2021年9月，因恒大资金出现问题停工，至今已停工14个月。今年11月11日，恒大以挂牌方式公开转让该地块使用权。

工商资料显示，接盘方安和一号成立于9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。股权穿透显示，深圳安稳房地产开发有限公司由兴业信托持股约97%，深圳安居建业投资运营有限公司持股2%，深圳前海基础设施投资基金1%。

“从接盘方来看，股权穿透后其主要是信托类机构进行持股，说明目前信托类企业对于优质地块的看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类地块地段优势很大，后续也有助于形成标杆性的房地产项目。

另从安和一号股权结构来看，兴业信托或接管了项目公司的运营管理，负责为项目投入资金，深圳安居建业集团则是轻资产介入，负责开发建设。

工商资料显示，深圳安居建业集团成立于2022年1月21日，分别由深圳市人才安居集团持有40%股权，万科、深业集团、深圳市特区建工集团各持有20%股权。

深圳安居建业集团作为市属国有企业，其设立初衷就是为了与相关方开展沟通协调，以地方国资平台结合市场化运作模式进行纾困。此前，也有相关人士透露，安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

安居建业董事长也曾称，要做化解楼市风险的“压舱石”，守住不发生系统性风险的底线。这也使得安居建业作为深圳新成立的纾困平台身份愈发明晰。

目前，深圳安居建业集团主要通过代建代管方式参与后续开发建设及保交楼工作。深圳安居建业成立至今10个月，在深圳已介入多个恒大项目的保交付工作。据深圳安居建业披露，该公司已成功盘活多个出险房企旗下问题项目，涉及商品住房、公共住房及商办物业面积超过百万平方米。

2022年9月，深圳安居建业发布关于益田御龙华府项目合作公告，接受深圳益田集团委托，为益田御龙华府项目提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

2022年6月，深圳安居建业与深圳龙岗城投全资子公司共同出资成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

此前，该公司还与东方资产、长城资产两大资产管理公司合作，盘活了恒大位于深圳龙华区的岳盟项目。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，安居建业在为房企纾困和保交楼方面拥有非常明显的优势，除了可以为脱困项目注资、增信来盘活项目外，还可以采取入股、托管、代建甚至以参与和主导重整方式来为地产项目护航，在化解出险项目的能力、力度方面都是很大的。