美国消费者对抵押贷款利率下降持乐观态度 12月购房信心指数上升

周一，房利美（FNMA/OTCQB）的购房信心指数（HPSI）在12月份上升了2.9点，达到67.2。这主要是因为消费者中预计未来12个月抵押贷款利率下降的比例显著增加。

12月的调查显示，有31%的消费者预计抵押贷款利率将下降，而有31%的消费者预计利率会上升，另有36%的消费者认为利率将保持不变。尽管消费者对购房条件的看法依然非常悲观，但HPSI的这一部分逐月有所上升，目前有17%的消费者认为现在是买房的好时机，相比之下，上个月这一比例为14%，为调查历史上的最低水平。总体来看，该指数同比上涨了6.2点。

房利美的副总裁兼副首席经济学家Mark Palim表示：“这个月，消费者对抵押贷款利率的乐观情绪急剧上升，预计明年抵押贷款利率会下降的消费者比例高居首位。”

他还称：“这一消费者预期的重大转变是在近期债券市场反弹和30年期抵押贷款利率大幅下降之后发生的，从11月初的近8%降至上周的6.62%。房主和高收入群体比租房者更加乐观，事实上，这是我们全美住房调查历史上首次出现更多房主认为抵押贷款利率会下降而不是上升。”

Palim补充说道：“消费者对利率前景的乐观态度可能预示着2024年住房负担能力的压力将会减轻。房主最近反复告诉我们，高抵押贷款利率是现在购买和出售房屋的主要障碍。”因此，更积极的抵押贷款利率前景可能会鼓励一些人挂牌出售房屋，从而有助于增加新的一年现有房屋的供应量。当然，这可能取决于抵押贷款利率预期与实际情况的一致性。

他表示：“与许多其他人一样，我们认为即使利率进一步下降，房价上涨也会在一定程度上削弱购房负担能力，尤其是对于首次购房者而言。我们预计房屋销售的改善步伐将在2024年适度。”